전용면적? 공급면적? 계약면적? 완벽 정리

 

집을 구할 때 가장 많이 듣게 되는 부동산 용어 중 하나가 바로 전용면적, 공급면적, 계약면적입니다.

"이 아파트는 전용 84예요!" "공급면적은 109㎡입니다." "계약면적은 130이에요."

도대체 이 숫자들이 뭘 의미하는 걸까요?
지금부터 아주 쉽게 설명해드릴게요!

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✅ 1. 전용면적이란?

👉 내가 실제로 사용하는 공간의 넓이

• 방, 거실, 주방, 욕실 등 입주자가 실제로 생활하는 면적입니다.
• 복도, 계단, 벽 두께 등은 포함되지 않아요.

예: 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등 내부 공간의 실제 넓이

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✅ 2. 공급면적이란?

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👉 전용면적 + 공용면적 일부

• 전용면적에 공용면적(공동으로 사용하는 복도, 계단, 엘리베이터 등) 중 일부를 더한 면적이에요.
• 보통 분양 시 안내되는 면적입니다.

예: 전용면적 84㎡ + 공용면적 25㎡ = 공급면적 109㎡

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✅ 3. 계약면적이란?

👉 공급면적 + 기타 공유 면적 (지하주차장, 관리실 등)

• 아파트 단지 전체에서 공동 소유하게 되는 모든 면적까지 포함된 면적입니다.
• 실제로 내가 쓰는 공간은 아니지만, 소유권이 일부 포함돼요.

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📊 비교 표로 보기

항목구성 내용쉽게 말하면

전용면적	내가 사용하는 실제 실내 공간	내 집 안만 계산
공급면적	전용면적 + 복도·계단 등 공용면적 일부	내 집 + 공유 공간 일부
계약면적	공급면적 + 기타 공용면적 (지하주차장 등)	법적으로 계약하는 전체 면적

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🧮 예시로 이해하기

• 전용면적: 84㎡
• 공급면적: 109㎡
• 계약면적: 130㎡

👉 전용면적은 실제 생활 공간,
👉 공급면적은 내 집 + 공용공간 일부,
👉 계약면적은 전체 단지 공유공간까지 포함한 면적입니다.

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🏡 실전 꿀팁!

• 실제 생활하는 공간 크기를 알고 싶다면? → 전용면적을 보세요.
• 분양가 계산, 평당가 비교할 때는? → 공급면적 기준입니다.
• 건축물대장에 나오는 기준은? → 계약면적 기준으로 나올 수 있어요.