🏙️2025년 이재명 후보 대통령 당선 시, 한국 부동산 시장의 향방은?

 

2025년 6월, 제21대 대한민국 대통령 선거에서 이재명 후보가 당선된다면,
그의 부동산 정책 기조와 과거 행보를 바탕으로,앞으로의 부동산 시장은 어떻게 흘러갈 것인가?

📉 부동산 가격은 안정될까? 📈 공급 확대는 실현될까? 💰 투자 환경은 어떻게 바뀔까?

이번 글에서는 이재명 후보의 주요 공약과 정치 철학, 시장 반응을 기반으로
주택시장 전망, 수요·공급, 정책 리스크, 투자전략까지 종합적으로 살펴봅니다.

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🧾 1. 이재명 후보의 부동산 정책 기조 요약

이재명 후보는 과거 성남시장·경기도지사 시절부터
“시장 안정 + 공공성 강화 + 실수요자 보호”를 핵심 원칙으로 삼아왔습니다.

핵심 기조 3가지

항목내용

✅ 공급 확대	공공주택 확대, 신속한 인허가, 용적률 상향
✅ 실수요자 보호	생애 최초, 무주택자 중심 정책 확대
✅ 부동산 과세 정상화	종부세·보유세 강화 기조 유지 (다주택자 규제 가능성 ↑)

 

특징:
윤석열 정부의 "시장 친화적 완화정책"과는 반대로,
다시 규제 강화 흐름으로 회귀할 가능성이 높음.

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📊 2. 대통령 당선 시 예상되는 부동산 시장 변화

📌 (1) 시장 심리 변화: 단기적 관망 + 하방 압력

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• 이재명 후보는 강력한 규제정책을 지지해온 인물
• 당선 직후 매수심리 위축, 투자수요 감소 가능성
• 실거주 중심 수요만 일부 유지되며, 일부 지역 가격 조정 가능성

특히 수도권 외곽, 다주택자 비중 높은 지역은 하락 압력 ↑

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📌 (2) 공급 정책: 공공주도 확대 & 재개발·재건축 규제

• 3기 신도시 등 공공택지 개발 강화 가능성
• 공공주택 비중 확대, 청년·신혼부부용 주택 공급 확대
• 민간 재개발·재건축은 까다로운 심의와 규제 강화 예상

🔍 예상 시나리오
서울 도심권 재개발 속도 ↓
수도권 외곽 공공택지 공급 ↑

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📌 (3) 세제 및 금융 규제 강화 가능성

• 보유세, 양도세 강화 가능성 → 다주택자 보유 부담 ↑
• 생애 최초 구입자, 실수요자에 대한 LTV·DSR 완화는 유지될 수도
• 금리 인상과는 별개로 대출 규제 강화 기조 재도입 가능

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📈 3. 수요자별 영향 분석

수요자 유형	전망 및 대응
무주택 실수요자	정책 혜택↑ / 청약 기회 많아짐 / 관망 후 진입 유리
1주택자	재산세 부담 유지 / 갈아타기 전략 신중히
다주택자	보유 리스크↑ / 매각 타이밍 조정 필요 / 임대사업자 규제도 가능성 있음
투자 수요	규제 리스크↑ / 단기차익 목적 투자 위축 / 지방 투자 주의 필요

 

 

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🏦 4. 시장 전망 요약 (2025 하반기~2027년 중기)

항목	전망
서울 아파트 가격	보합 또는 완만한 하락 가능성 (특히 비선호 지역)
수도권 공급	3기 신도시, 공공임대 중심 확대
지방 부동산	규제는 완화 가능성 낮음 / 투기지구 유지
청약 경쟁률	실수요자 유입으로 일정 수준 유지 예상
금리 영향	정책 기조보다 한국은행 기준금리에 더 좌우됨

 

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✅ 결론 및 투자 전략 조언

이재명 후보 당선 시, 부동산 시장은 다시 공공성과 실수요자 중심 정책으로 회귀할 가능성이 높습니다.
이는 단기적으로는 가격 조정 압력을 유발할 수 있으나,
중장기적으로는 주택시장 구조 안정화로 이어질 수도 있습니다.

🧭 투자 전략 가이드

• 실수요자라면?
  　→ 청약·공공분양 기회 주시, 무리한 매수보다 관망 후 진입 추천
• 다주택자라면?
  　→ 자산 재조정 필요, 보유세/양도세 시뮬레이션 필수
• 투자자라면?
  　→ 도심 리모델링 or 수익형 부동산 중심의 안정 자산 선호 가능성 높음