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🔨 모아주택재개발이란? – 소규모 주거지의 새로운 재개발 방식 서울과 수도권을 중심으로 오래된 저층 주거지들이 곳곳에 자리 잡고 있습니다. 이런 지역은 노후화로 주거환경이 불편해지고 있지만, 기존의 대규모 재개발 방식으로는 사업성이 부족해 진행이 어려운 경우가 많죠. 이때 등장한 것이 바로 "모아주택재개발"입니다.📌 모아주택재개발이란?모아주택재개발은 여러 필지를 하나로 묶어 소규모 주택정비 사업을 집단적으로 추진하는 새로운 방식입니다. 기존의 노후 저층 주거지역을 주민 자발적으로 묶어 효율적으로 정비할 수 있도록 하기 위해 정부와 지자체가 적극적으로 도입하고 있습니다.✅ 핵심 특징소규모 필지들을 모아서 정비작은 단독주택, 다세대주택들이 밀집한 구역을 묶어서 재개발함으로써, 사업성이 높아지고 효율적인 개발이 가능해집니다.주민 주도의 사업 진행기존 재개발처럼 대형 건.. 2025. 5. 9.
🛣️ 인천대로 일반화 및 지하화 사업: 원도심 재생의 새로운 전환점 인천시를 동서로 가로막고 있던 옛 경인고속도로가 인천대로로 명칭이 변경되며, 도심 단절을 해소하고 지역 활성화를 위한 대규모 개발이 진행 중입니다. 이 사업은 국내 최초로 고속도로를 일반도로로 전환하는 프로젝트로 주목받고 있습니다.🚧 인천대로 일반화 사업 개요사업 구간: 인천기점 ~ 서인천IC까지 총 10.45km사업비: 약 8,560억 원사업 기간: 2023년 ~ 2027년 (2단계 사업은 2030년까지 연장 예정)주요 내용:기존 고속도로를 왕복 4차선 일반도로로 개량도로 중앙에 약 29만㎡ 규모의 공원 조성옹벽 및 방음벽 철거를 통한 도심 단절 해소교차로 개선 및 도로 정비를 통한 교통 혼잡 해소🏗️ 인천대로 지하화 사업사업 구간: 주안산단 ~ 서인천IC 구간사업비: 약 5,041억 원사업 기간:.. 2025. 5. 6.
🏗️ 인천 가정동 561-32번지, 재개발 가능성은? 인천 서구 가정동 561-32번지는 재개발 후보지로 선정되지 않았습니다. 그러나 주변 지역에서 진행 중인 재개발 사업들을 고려할 때, 향후 재개발 가능성에 대한 관심이 높아지고 있습니다.📌 주변 재개발 현황1. 가정동 497번지 일원 구역위치: 가정동 497번지 일원규모: 약 35,710㎡예상 세대수: 약 638세대특징: 2023년 2차 재개발 후보지로 선정되어, 향후 개발이 기대됩니다.2. 가정동 520-25번지 일원 구역위치: 가정동 520-25번지 일원규모: 약 112,658㎡예상 세대수: 약 2,012세대특징: 대규모 개발이 예상되며, 인근 지역의 개발 효과를 기대할 수 있습니다.🔍 가정동 561-32번지의 재개발 가능성가정동 561-32번지는 현재 재개발 후보지로 선정되지 않았지만, 주변 지.. 2025. 5. 6.
양도소득세(장기보유특별공제) 법령 장기일반민간임대주택 등에 대한 양도소득세의 과세특례 「소득세법」 제1조의2제1항제1호에 따른 거주자가 「민간임대주택에 관한 특별법」제2조제2호에 따른 민간건설임대주택으로서 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제4호 또는 제5호에 따른 공공지원민간임대주택 또는 장기일반민간임대주택을 2027년 12월 31일까지 등록[2020년 7월 11일 이후 장기일반민간임대주택으로 등록 신청한 경우로서 「민간임대주택에 관한 특별법」(법률 제17482호로 개정되기 전의 것을 말함) 제2조제6호에 따른 단기민간임대주택을 2020년 7월 11일 이후「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조제3항에 따라 공공지원민간임대주택 또는 장기일반민간임대주택으로 변경 신고한 주택은 제외함]한 후 다음의 요건을 모두 갖추어 그 주택을 양도하는 .. 2025. 5. 6.
임대사업자 장기보유특별공제(임대개시일, 주택등록일) ✅ 1. 세금혜택 기준일은 '임대 개시일'입니다.임대 개시일은 실제로 세입자와 임대차 계약을 체결하고 임대가 시작된 날을 의미합니다.임대 개시일이 등록일보다 먼저인 경우에도, 해당 주택이 나중에 등록되기만 하면 세제 혜택의 임대기간 산정은 임대 개시일 기준으로 적용됩니다.즉, 장기보유특별공제 등 임대사업자 세제 혜택의 임대기간 산정 기준일은 '임대 개시일'입니다.✅ 2. 사례 적용:임대개시일: 2015년 4월 28일주택등록일: 2017년 10월 10일이 경우:장기보유특별공제(예: 최대 70%)를 받기 위해서는 해당 주택을 10년 이상 임대한 뒤 양도해야 하는데,그 10년 임대기간은 '2015년 4월 28일'부터 계산됩니다.즉, 2025년 4월 28일 이후 양도해야 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있습니다.. 2025. 5. 6.
🏙️ [심층분석] 문재인 정부 부동산 규제에서 배우는 교훈 2025년 이재명 후보 당선 시, 집값은 어떻게 될까?🔎 2025 대선 이후 부동산 시장 전망 예측- 이재명 후보 당선 시나리오2025년 6월, 제21대 대통령 선거에서 이재명 후보가 당선된다면,그는 문재인 정부 시절의 ‘강력한 부동산 규제 기조’를 계승할 가능성이 높습니다.특히 문재인 정부의 정책 실패를 교훈 삼아 보다 정교한 규제가 도입될 수 있습니다.오늘은 문재인 정부의 정책 사례를 되짚고,이재명 정부가 출범할 경우의 부동산 시장 전망을 예측해보겠습니다.🏘️ 1. 문재인 정부 시기: ‘규제 일변도’ 정책 실패의 교훈📌 핵심 정책 요약정책주요 내용다주택자 규제종부세·양도세 강화, 취득세 중과재건축 제한초과이익환수, 안전진단 강화 등대출 제한LTV·DTI 강화, 전세자금 대출 축소공급 미흡서울 도.. 2025. 5. 4.

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