부동산전망5 왜 전세난·월세전환이 가속화되나 1. 정책 향방 — 대체로 ‘공급 확대 + 강력한 수요 억제(금융·세제)’의 병행이재명 정부의 핵심 기조는 (1) 공급을 늘리겠다는 메시지(정비사업·도심개발·공공분양 등)와 (2) 갭투자·레버리지성 매수 억제(대출·세제 강화)를 동시에 쓰는 것입니다. 6·27 → 9·7 → 10·15로 갈수록 규제(대출한도·토지거래허가·세제 강화)가 강해졌고, 공급 발표는 있지만 실행까지 시간이 걸린다는 점이 반복적으로 지적됩니다. 한겨레+1시사점(향방)단기: 규제를 통해 투기성 수요(특히 갭투자)를 차단하려 함 → 거래 위축·심리적 안정 효과 가능. Nate News중장기: 공급 정책이 제대로 실행되어야 시장 구조가 바뀌는데, 공급 착수·입주까지 시간(연수)이 필요 → 단기 주거시장(특히 전·월세) 불안은 계속될 가능.. 2025. 10. 30. 이재명 정부의 핵심 부동산 대책이 시장에 미칠 파급효과 1. 6·27 대책주요 내용규제지역 및 수도권 중심으로 주택담보대출(주담대) 한도를 6 억 원으로 제한하고, 다주택자의 추가 구매 목적 주담대는 전면 금지. 네이버 프리미엄콘텐츠+1생애 최초 주택구입자의 LTV(주택담보인정비율)를 80% → 70%로 강화. 토스+1주택 구입 대출을 받은 후 6개월 이내 전입(실거주) 의무화. 비즈한국파급효과[긍정적 측면]과도한 레버리지(빚내서 집 사기) 수요를 강력히 억제함으로써 일부 과열지역에서는 상승세가 둔화되는 조짐이 나타났습니다. Nate News+1정부의 메시지가 명확해져서 ‘빚내서 투자하던’ 관습에 제동이 걸렸다는 평가가 있습니다. 한경밸류업센터[리스크/부작용 측면]정책이 규제지역 중심으로 한정되면서 비수도권 또는 규제가 덜한 지역으로 자금이 이동하는 ‘풍선효.. 2025. 10. 30. [칼럼 10·15 부동산 대책, 서울 집값은 안정될까 정부가 10월 15일 발표한 ‘10·15 부동산 대책’은 최근 다시 불붙기 시작한 수도권 주택시장에 제동을 걸기 위한 강력한 신호다.투기 수요 차단과 시장 안정화를 목표로 했지만, 동시에 공급 불확실성과 거래 위축이라는 부작용도 예상된다.이번 대책이 서울 집값에 미칠 영향을 짚어본다.🔹 규제의 핵심은 ‘허가구역 확대’와 ‘조합원 지위 제한’이번 대책의 가장 큰 특징은 토지거래허가구역 확대다.서울 동대문·양천·영등포구 등 주요 재개발 지역이 새로 지정되면서, 해당 구역 내 주택을 새로 취득하는 경우 2년간 실거주 의무가 부과된다. (이는 조합원 분양자에게 일괄 적용되는 규제가 아니라, 허가구역 내 부동산을 신규로 매입하는 사람에게만 해당된다.또한 정비사업 구역 내 조합원 지위 양도 제한 강화도 포함됐다... 2025. 10. 30. 🏙️ [심층분석] 문재인 정부 부동산 규제에서 배우는 교훈 2025년 이재명 후보 당선 시, 집값은 어떻게 될까?🔎 2025 대선 이후 부동산 시장 전망 예측- 이재명 후보 당선 시나리오2025년 6월, 제21대 대통령 선거에서 이재명 후보가 당선된다면,그는 문재인 정부 시절의 ‘강력한 부동산 규제 기조’를 계승할 가능성이 높습니다.특히 문재인 정부의 정책 실패를 교훈 삼아 보다 정교한 규제가 도입될 수 있습니다.오늘은 문재인 정부의 정책 사례를 되짚고,이재명 정부가 출범할 경우의 부동산 시장 전망을 예측해보겠습니다.🏘️ 1. 문재인 정부 시기: ‘규제 일변도’ 정책 실패의 교훈📌 핵심 정책 요약정책주요 내용다주택자 규제종부세·양도세 강화, 취득세 중과재건축 제한초과이익환수, 안전진단 강화 등대출 제한LTV·DTI 강화, 전세자금 대출 축소공급 미흡서울 도.. 2025. 5. 4. 📈 문재인 정부 시절 집값이 오른 이유는? 21번의 부동산 대책에도 불구하고 왜 실패했을까?문재인 정부(2017~2022)는 부동산 투기 억제와 주거 안정을 핵심 과제로 내세웠습니다.그러나 결과적으로 서울과 수도권, 주요 광역시의 집값은 급등했고,“역대급 실패한 부동산 정책”이라는 평가를 받기도 했죠.그렇다면, 도대체 왜 이렇게까지 집값이 올랐을까요?오늘은 문재인 정부 시기의 집값 상승 배경을 정책적, 구조적, 시장 심리적 측면에서 분석해봅니다.🔍 1. 공급 부족: 정책 신뢰 하락의 핵심 원인문재인 정부는 초기 2~3년간 ‘공급보다 수요 억제’에 집중"집값은 잡힐 것이다", "기다리면 기회 온다"는 신호만 반복민간 재개발·재건축 규제 강화, 그린벨트 해제 소극적📌 결과적으로:실수요자와 투자자 모두 ‘앞으로 더 오를 것’이라는 기대 심리 고조서.. 2025. 5. 4. 이전 1 다음
