전세난2 왜 전세난·월세전환이 가속화되나 1. 정책 향방 — 대체로 ‘공급 확대 + 강력한 수요 억제(금융·세제)’의 병행이재명 정부의 핵심 기조는 (1) 공급을 늘리겠다는 메시지(정비사업·도심개발·공공분양 등)와 (2) 갭투자·레버리지성 매수 억제(대출·세제 강화)를 동시에 쓰는 것입니다. 6·27 → 9·7 → 10·15로 갈수록 규제(대출한도·토지거래허가·세제 강화)가 강해졌고, 공급 발표는 있지만 실행까지 시간이 걸린다는 점이 반복적으로 지적됩니다. 한겨레+1시사점(향방)단기: 규제를 통해 투기성 수요(특히 갭투자)를 차단하려 함 → 거래 위축·심리적 안정 효과 가능. Nate News중장기: 공급 정책이 제대로 실행되어야 시장 구조가 바뀌는데, 공급 착수·입주까지 시간(연수)이 필요 → 단기 주거시장(특히 전·월세) 불안은 계속될 가능.. 2025. 10. 30. 📈 문재인 정부 시절 집값이 오른 이유는? 21번의 부동산 대책에도 불구하고 왜 실패했을까?문재인 정부(2017~2022)는 부동산 투기 억제와 주거 안정을 핵심 과제로 내세웠습니다.그러나 결과적으로 서울과 수도권, 주요 광역시의 집값은 급등했고,“역대급 실패한 부동산 정책”이라는 평가를 받기도 했죠.그렇다면, 도대체 왜 이렇게까지 집값이 올랐을까요?오늘은 문재인 정부 시기의 집값 상승 배경을 정책적, 구조적, 시장 심리적 측면에서 분석해봅니다.🔍 1. 공급 부족: 정책 신뢰 하락의 핵심 원인문재인 정부는 초기 2~3년간 ‘공급보다 수요 억제’에 집중"집값은 잡힐 것이다", "기다리면 기회 온다"는 신호만 반복민간 재개발·재건축 규제 강화, 그린벨트 해제 소극적📌 결과적으로:실수요자와 투자자 모두 ‘앞으로 더 오를 것’이라는 기대 심리 고조서.. 2025. 5. 4. 이전 1 다음
