🏠 전세대출 받을 때 “전입신고”, 언제 해야 할까?

전세 계약도 잘했고,
전세대출도 받을 수 있다고 들었는데...

“혹시 전입신고 먼저 하면 안 되는 거 아냐?”
“대출 전에 전입신고하면 문제가 될 수 있다던데...?”

이런 걱정, 해보신 적 있나요?
오늘은 많은 분들이 헷갈려하는 ‘전세대출과 전입신고 타이밍’에 대해
정확하고 실용적으로 정리해드릴게요!

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✅ 전입신고는 ‘언제’ 해야 할까?

👉 정답: 전세대출 실행(지급) 이후에 전입신고해야 합니다.

왜냐고요?
전입신고를 먼저 하면 임차인으로서 ‘입주 완료’로 간주되어
은행에서는 이미 들어가 산 사람에게 대출을 해줄 수 없다고 판단할 수 있습니다.

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❗ 전입신고를 너무 일찍 하면 생기는 문제

1. 대출이 거절되거나 보류될 수 있어요
   • 대출은 아직 ‘입주 전 상태’여야 심사가 진행됩니다.
2. 보증금 반환 보증 가입이 안 될 수 있어요
   • 보증기관(HUG, SGI 등)은 입주 전 상태를 기준으로 보증심사를 진행합니다.
3. 은행과 보증기관이 ‘이미 점유 중’이라고 판단할 수 있어요
   • 서류상 불일치로 심사 지연/반려될 수 있음.

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💡 그럼 어떻게 해야 안전할까?

📌 안전한 타이밍 순서를 기억하세요!

1. 전세계약 체결
   • 확정일자 받지 마세요! 아직은 시기상조
2. 전세대출 상담 및 승인 심사
   • 보증 심사 → 대출 승인까지
3. 대출 실행(은행에서 집주인에게 보증금 송금)
   • 이때가 중요! 대출 실행일 기준으로 날짜 체크
4. 전입신고 + 확정일자 받기
   • 대출 실행 후 당일 또는 그 다음 날에 진행하는 것이 안전
5. 보증보험 가입 완료

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📝 전입신고 & 확정일자 꼭 해야 하나요?

네! 이 두 가지는 전세보증금을 법적으로 지키는 핵심 요건입니다.

• 전입신고: 주민센터나 온라인(정부24)에서 주소이전 신고
• 확정일자: 계약서 지참 후 주민센터 도장받기
  👉 이 두 가지를 완료해야 대항력 + 우선변제권이 생깁니다.

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📌 실무 Tip: 이렇게 하세요

• 대출 실행일 기준으로 1~2일 내 전입신고 + 확정일자
• 임대인 명의로 입금된 대출 내역 확인 후 진행
• 혼자 헷갈린다면 은행 직원 or 보증기관에 “전입신고 시점” 꼭 문의하기!

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✨ 마무리 정리

✅ 전입신고는 대출 실행 이후에!
✅ 너무 일찍 신고하면 대출 거절될 수 있음
✅ 확정일자까지 받아야 내 전세보증금이 안전하게 보호됨
✅ 은행-보증기관과 타이밍 꼭 체크하세요!

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전세대출과 전입신고는
단 하루 차이로 수천만 원의 보증금 위험을 막을 수 있는 중요한 과정입니다.

꼭 순서를 숙지하시고,
“내 보증금은 내가 지킨다”는 마음으로 준비하세요 😊

 

 

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